01La casa
Vívela, réntala o las dos.
Casa Mila es una propiedad comprobada que genera ingresos, en una de las zonas de mayor crecimiento de Mérida. Tiene cuatro recámaras y 5.5 baños en 335 m² de construcción, sobre un terreno en esquina de 474.8 m², con alberca privada cercada, gimnasio, cochera y 20 paneles solares que mantienen baja la luz aun en el verano yucateco.
Se vende totalmente amueblada y equipada para siete huéspedes. El nuevo dueño puede vivirla, rentarla o ambas cosas. Como renta vacacional tiene calificación de 5.0 y la distinción "Favorito de los huéspedes" de Airbnb, con reservas en el calendario y un equipo local de administración operando.
Dzityá es el pueblo artesano del norte de Mérida: calles tranquilas y un centro tradicional, a minutos de las mejores plazas, escuelas y hospitales, y a una media hora de la playa en Progreso.
Qué incluye
- Alberca privada cercada
- 20 paneles solares
- Cochera techada
- Gimnasio en casa
- Aire acondicionado y ventiladores
- Amueblada y equipada para 7
- 3 camas king + 1 individual
- Lavavajillas y estufa de gas
- Lavadora y secadora
- Espacio de trabajo, Wi-Fi
- Pisos de mármol, techos altos
- Cámaras de seguridad exteriores
02Recorrido en video
Recórrela en dos minutos.
Del portón al jardín, cada espacio en orden, con subtítulos. Filmado por PH House en junio de 2026, cuando la casa ya operaba como renta.
1 min 51 s · subtítulos en español · la versión en inglés está en la página en inglés
03Fotos
Las 43 fotos, cuarto por cuarto.
Toca cualquier foto para abrir el visor. Funcionan las flechas y el deslizar.
Alberca y jardín 5
Exterior 4
Sala y comedor 8
Cocina 6
Recámaras 10
Baños 7
Gimnasio, lavandería, trabajo 3
Fotos: Pam Andrade Photography, usadas con permiso.
04El Expediente MBH
Seis revisiones, todas hechas.
Antes de publicar Casa Mila revisamos seis cosas en documentos oficiales. Esto encontró cada una. El expediente completo, con fotos, datos, historial de renta y gastos de cierre, es una sola descarga.
Título
Escritura y folio registral
Leímos la escritura y la confirmamos en el Registro Público.
Escritura 296 · 2024 · inscrita
Fideicomiso
Estado del fideicomiso
Para un comprador extranjero, el fideicomiso debe estar al corriente antes de cerrar.
Fideicomiso al corriente · cuotas 2026 pagadas
Superficie
Metros según catastro
Construcción y terreno salen de la cédula catastral, no de un folleto.
335.59 m² construcción · 474.80 m² terreno
Impuestos
Predial y agua
Predial y servicios al corriente, para que ninguna deuda siga a la casa.
Predial 2026 · pagado
Ingresos
Historial de renta
Los pagos reales de Airbnb, mes por mes.
Pago ago 2026 · 42,639 MXN
Cierre
Lo que cuesta comprar
ISAI, notario, registro y fideicomiso, desglosados antes de ofertar.
Desglosado abajo
05Como renta
Ya genera ingresos, con comprobantes.
- En Airbnb desde julio de 2026; julio y agosto son temporada baja.
- La temporada alta va de diciembre a abril.
- Reservas confirmadas para noviembre y diciembre.
- Equipo local de administración operando, y lo puedes conservar.
- Estimado del dueño para el primer año como renta de tiempo completo: de 500,000 a 750,000 MXN brutos.
Balam: Son los reportes de pagos de Airbnb. El estimado es del dueño y es una ilustración, no una promesa de ingresos. Los ingresos por renta pagan impuestos en México. Haz tus propios números en la calculadora de rendimiento de Balam.
Quédate aquí primero
¿Quieres sentirla antes de decidir? Reserva una estancia; si compras, hasta siete de tus noches se acreditan al precio en la firma.
06Gastos de cierre
Lo que cuesta comprar esta casa.
Desglosado como lo hará el notario, al precio de venta. Los montos en dólares se convierten al tipo de cambio indicado.
Tipo de cambio: 17.70 MXN por USD
Balam: Quedarse con el fideicomiso que ya tiene Casa Mila puede bajar los costos del banco. La cotización de tu notario es la última palabra.
07Lo que dicen los huéspedes
Quince reseñas. Calificación 5.0.
“Muchas gracias Jamie por hospedarnos, nos encantó tu hogar. Mis hijos disfrutaron mucho de la alberca. La ubicación fue genial para las actividades.”
“Espero volver pronto. Tuvimos una estancia estupenda y disfrutamos todo de la casa. Gente encantadora, muy servicial y fácil de contactar.”
“En todo momento muy atento. La casa está genial y se disfruta mucho. Es muy cómoda, tiene todo para pasar una estancia cómoda, privada y segura.”
“La casa es muy cómoda y amplia, mis hijos disfrutaron la casa. Muy completa, lo tiene todo. Sí, regresaría a hospedarme ahí con mi familia.”
“Muy bonita casa, tal cual se describe y más. ¡Regresaremos!”
“Fue una estancia maravillosa. La comodidad y lo amplio de la casa. Lo impecable, bien organizado, y contaba con todo lo requerido.”
“Todo estuvo excelente, recomendamos Casa Mila. Los anfitriones son muy amables, estuvieron pendientes en todo momento, la casa es igual a las fotos.”
“La casa es excelente, todo ordenado y funcionando, un lugar muy agradable.”
“Excelente lugar, sin duda volveremos a reservar.”
Del anuncio de Casa Mila en Airbnb, de julio a septiembre de 2026, con las palabras de los huéspedes; las reseñas en inglés se traducen donde se indica.
08Ubicación
Veinte minutos al Centro. Treinta a la arena.
Casa Mila está en Dzityá, al borde norte de Mérida. Los hospitales y plazas del norte quedan a minutos, el Centro histórico es un camino recto al sur y la playa de Progreso, uno recto al norte.
- Casa MilaDzityá · norte de Mérida0 min
- AltabrisaHospitales, clínicas y la plaza≈ 15 min
- Centro históricoLa Plaza Grande y la Mérida colonial≈ 20 min
- Playa de ProgresoEl Golfo: malecón, mariscos, arena≈ 30 min
- Aeropuerto de Mérida (MID)Vuelos directos a Houston, Dallas, Miami y Ciudad de México≈ 30 min
Los tiempos en coche son típicos, fuera de horas pico. La dirección exacta se comparte con compradores, no se publica.
09Cómo es la compra
Del primer mensaje a las llaves.
- Mensaje
Dile a Balam que quieres ver Casa Mila. Una persona responde el mismo día.Día 0 - Visita
En persona o por videollamada, con el Expediente MBH en mano.Días - Oferta
Oferta por escrito y contrato de promesa con anticipo.1 semana - El expediente
El notario revisa título, catastro, predial y agua. El nuestro está listo desde el día uno.1–2 semanas - Fideicomiso
Compradores extranjeros: permiso SRE y fideicomiso bancario, o cesión del que ya tiene Casa Mila.3–6 semanas - Firma
Ante el notario. El dinero se transfiere al firmar; nada se mueve antes.1 día - Llaves
Amueblada, funcionando, con el equipo de administración si lo quieres. La escritura inscrita llega después.Listo
Comprador mexicano: 2–4 semanas con el expediente completo.
Comprador extranjero: 4–8 semanas; el paso 5 es la diferencia.
10Preguntas
Lo que preguntan de Casa Mila, sin rodeos.
¿Un extranjero puede comprar Casa Mila?
Sí. Mérida está dentro de la zona restringida costera, así que un comprador extranjero adquiere a través de un fideicomiso, un contrato bancario renovable con pleno derecho a habitar, rentar, remodelar, vender y heredar la casa. Casa Mila ya está en un fideicomiso bancario inscrito, así que un comprador extranjero muchas veces puede quedarse con el existente (una cesión de derechos), normalmente más rápido y más barato que abrir uno nuevo. El ISAI se paga igual.
¿Se vende amueblada?
Sí. Se vende totalmente amueblada y equipada para siete huéspedes: tres camas king y una individual, cocina completa con lavavajillas y estufa de gas, lavadora y secadora, gimnasio y espacio de trabajo.
¿Puedo seguir rentándola en Airbnb?
Sí. Tiene calificación de 5.0 y la distinción Favorito de los huéspedes, reservas en el calendario para noviembre y diciembre, y un equipo local de administración que puedes conservar. Los ingresos por renta pagan impuestos en México, así que necesitarás un RFC y un contador; te presentamos al nuestro.
¿Puedo verla sin viajar?
Sí. Hacemos visitas en vivo por videollamada con el Expediente MBH en mano. También puedes firmar mediante un poder otorgado en un consulado mexicano, o notariado y apostillado en tu país, así que la mayoría viaja una vez para verla y otra para firmar, y cualquiera de los dos viajes se puede saltar.
¿Cuánto me cuesta cerrar?
Alrededor de 5.8% del precio para un comprador mexicano y cerca de 6.5% para un extranjero que abre un fideicomiso nuevo, desglosado en la tabla de arriba. El comprador paga el ISAI, el notario, el Registro Público y el avalúo; el vendedor paga el ISR por la ganancia. La cotización de tu notario es la última palabra.
¿Hay comisión?
No para el comprador. Casa Mila la ofrece directamente su dueño, Jamie Nitze, y no hay comisión para el comprador.
11Conócela
Agenda una visita, en persona o por video.
Dile a Balam cuándo te queda. Una persona responde el mismo día, en español o en inglés.
Casa Mila se ofrece en venta directamente por su dueño, Jamie Nitze, quien la tiene a través de un fideicomiso bancario mexicano inscrito. Sin comisión para el comprador.
Las cifras provienen de documentos oficiales (escritura, cédula catastral, recibos de predial y servicios) y de los reportes de pagos de Airbnb. Se consideran correctas a la fecha indicada y están sujetas a la verificación del notario antes de cualquier firma. El precio está en pesos mexicanos; los montos en otras monedas son aproximaciones al tipo de cambio indicado. Los gastos de cierre son estimados con cuotas típicas de Yucatán, y las cifras de renta son una ilustración, no una promesa de ingresos.
Mexico's Best Homes aún no es un prestador de servicios inmobiliarios con licencia conforme al Decreto 73/2025 de Yucatán; hasta que se emita su licencia del INSEJUPY no ofrece servicios de intermediación ni cobra honorarios. Fotos: Pam Andrade Photography, usadas con permiso.
