Your Mexican Property Connection.Tu conexión inmobiliaria en México.

Yes. Mérida sits inside Mexico's coastal restricted zone, so a foreigner holds residential property through a fideicomiso: a renewable 50-year bank trust in which you are the beneficiary, with the full right to live in, rent, remodel, sell and will the home. Casa Mila is already held in one, so a foreign buyer can often take over the existing trust (a cesión de derechos), which is faster and cheaper than opening a new one; the acquisition tax still applies.Sí. Mérida está dentro de la zona restringida costera, así que un extranjero adquiere vivienda a través de un fideicomiso: un contrato bancario renovable de 50 años en el que tú eres el beneficiario, con pleno derecho a habitar, rentar, remodelar, vender y heredar la casa. Casa Mila ya está en fideicomiso, así que un comprador extranjero muchas veces puede quedarse con el existente (una cesión de derechos), más rápido y más barato que abrir uno nuevo; el ISAI se paga igual.

Three things: a permit from the foreign ministry (SRE), currently about 21,650 MXN; the bank's setup fee, a few thousand dollars depending on the bank; and an annual fee, usually a few hundred dollars. The calculator includes all three, and you can edit each one.Tres cosas: el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), hoy alrededor de 21,650 MXN; la cuota de apertura del banco, unos miles de dólares según el banco; y una cuota anual, normalmente unos cientos de dólares. La calculadora incluye las tres, y puedes editar cada una.

In Yucatán the buyer pays the acquisition tax (ISAI), the notary, the Public Registry and the appraisal. The seller pays any capital-gains tax (ISR) and any agent commission. As a buyer, budget roughly 5 to 8% of the price for most homes, more as a foreign buyer on a smaller purchase; the calculator gives you the line items.En Yucatán el comprador paga el impuesto de adquisición (ISAI), el notario, el Registro Público y el avalúo. El vendedor paga el ISR por la ganancia y la comisión de agente, si la hay. Como comprador, presupuesta entre 5 y 8% del precio en la mayoría de las casas, más si eres extranjero y la compra es pequeña; la calculadora te da el desglose.

By bank wire at signing, into the account named in the deed. Mexico has no US-style escrow as standard, so nothing moves until the notary has the complete file and both parties are at the table. Paying from a US or Canadian account is normal; the deed records the peso value on the day of signing.Por transferencia bancaria al momento de la firma, a la cuenta que señala la escritura. En México no hay escrow al estilo estadounidense como estándar, así que nada se mueve hasta que el notario tiene el expediente completo y ambas partes están en la mesa. Pagar desde una cuenta de EE. UU. o Canadá es normal; la escritura registra el valor en pesos del día de la firma.

Yes. Casa Mila already runs as a 5-star listing with a local management team you can keep. Rental income is taxable in Mexico, so you'll want an RFC (tax ID) and an accountant who works with foreign owners. We'll introduce you to ours.Sí. Casa Mila ya opera como anuncio de 5 estrellas con un equipo local de administración que puedes conservar. Los ingresos por renta pagan impuestos en México, así que necesitarás un RFC y un contador que trabaje con dueños extranjeros. Te presentamos al nuestro.

No. You can sign through a power of attorney granted at a Mexican consulate, or notarized and apostilled at home. Most buyers visit once to see the home and once to sign. Either trip can be skipped; the second one is more fun.No. Puedes firmar mediante un poder otorgado en un consulado mexicano, o notariado y apostillado en tu país. La mayoría de los compradores viaja una vez para ver la casa y otra para firmar. Cualquiera de los dos viajes se puede saltar; el segundo es el divertido.

Ejido land is communal farmland that was never fully converted to private title. It can't be sold with certainty, and a foreigner can't hold it at all. Every home on this site has a deed registered at the Public Registry. If it isn't registered, it isn't here.La tierra ejidal es tierra comunal de cultivo que nunca se convirtió del todo en propiedad privada. No se puede vender con certeza, y un extranjero no puede tenerla de ninguna forma. Cada casa en este sitio tiene escritura inscrita en el Registro Público. Si no está inscrita, no está aquí.

With a Mexican buyer, two to four weeks once the file is complete. With a foreign buyer, four to eight weeks: the SRE permit and the bank add the time. We start the paperwork the day your offer is accepted, not the week after.Con comprador mexicano, de dos a cuatro semanas una vez completo el expediente. Con comprador extranjero, de cuatro a ocho semanas: el permiso de la SRE y el banco suman tiempo. Empezamos el papeleo el día en que se acepta tu oferta, no la semana siguiente.

Yucatán regularly posts some of the lowest homicide rates in Mexico, and in INEGI's quarterly urban-safety survey (ENSU) Mérida consistently ranks among the cities where residents feel safest. As anywhere, look at the street at night before you buy on it.Yucatán registra de forma constante algunas de las tasas de homicidio más bajas de México, y en la encuesta trimestral de seguridad urbana del INEGI (ENSU) Mérida suele aparecer entre las ciudades donde la gente se siente más segura. Como en cualquier lugar, recorre la calle de noche antes de comprar en ella.

Send Balam the basics through the form below or on WhatsApp: area, square meters, bedrooms and your asking price. There's no self-publishing: before any home goes up, we build its MBH File (deed, trust, cadastre, predial and water, rental record, closing costs), the same six checks you see on Casa Mila. A person answers the same day.Mándale a Balam lo básico con el formulario de abajo o por WhatsApp: zona, metros, recámaras y tu precio. Aquí nadie publica por su cuenta: antes de subir cualquier casa armamos su Expediente MBH (escritura, fideicomiso, catastro, predial y agua, historial de renta y gastos de cierre), las mismas seis revisiones que ves en Casa Mila. Una persona responde el mismo día.

Today, nothing. Mexico's Best Homes charges no fees and offers no brokerage until its Yucatán real estate license (INSEJUPY) is issued; Yucatán law requires one for anyone paid to sell property. Once it's licensed, our seller terms will be written down, with the license number, before you sign anything.Hoy, nada. Mexico's Best Homes no cobra honorarios ni ofrece intermediación hasta que se emita su licencia inmobiliaria de Yucatán (INSEJUPY); la ley de Yucatán la exige a quien cobre por vender inmuebles. Con la licencia, nuestras condiciones para vendedores estarán por escrito, con el número de licencia, antes de que firmes nada.